Redactie
23 oktober 2024
Politiek en beleid De Woonbond vindt het verrassend dat DNB-directeur Klaas Knot vandaag de huurprijsregulering tegen woekerhuren bekritiseert.
Knot is bang dat de regulering voor te weinig aanbod zorgt, terwijl minister Mona Keijzer nog geen week geleden een brief naar de Kamer stuurde dat het saldo van het aantal woningen in de private huurmarkt redelijk op peil is gebleven.
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Het tegengaan van woekerprijzen is een onmisbaar onderdeel van de strategie om uit de wooncrisis te komen. Dat er nu een aantal woningen terugvloeit naar de koopsector, dat eerder door beleggers is opgekocht voor te dure verhuur, is goed voor kopende starters. Tegelijkertijd zien we dat het aantal woningen in de huurmarkt vooralsnog redelijk op peil blijft. Uiteraard moet er ingezet worden op het bijbouwen van betaalbare huurwoningen door corporaties en andere lange termijn investeerders om te zorgen dat we meer betaalbare woningen krijgen.’
Toestaan woekerhuren leidt nooit tot goed volkshuisvestingsbeleid
De Wet betaalbare huur zorgt er slechts voor dat meer woningen verhuurd worden tegen een prijs die samenhangt met de kwaliteit. Winkels:’ Het toestaan van woekerhuren om in de plaats van koopwoningen meer te dure huurwoningen te hebben is nooit een uitkomst van goed en robuust volkshuisvestingsbeleid.’
Wet betaalbare huur als zondebok gebruikt
De aanleiding voor Knot om zijn peilen te richten op de Wet betaalbare huur verbaast de Woonbond. Hij verwijst naar cijfers waaruit blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector dit kwartaal 38 procent lager ligt dan een jaar terug. Dit gaat juist over het dure huursegment, waar ook na de invoering van de Wet betaalbare huur geen sprake is van regulering. De wet geldt namelijk alleen voor woningen tot 186 punten (= €1.157,95 per maand). Verhuurders van de duurdere woningen in de vrije sector hebben dus helemaal geen last van de nieuwe huurprijsregulering. Als zij al overgaan tot verkoop, spelen er andere factoren mee zoals de gestegen rentestand en gewijzigde belastingregels.
Ook binnen regulering blijft verhuur lonend
Volgens de Woonbond blijkt uit de recente cijfers dat de verkopen minder hard gaan dan voorspeld. Bovendien worden er ook woningen bijgebouwd en getransformeerd waardoor de nieuwe voorraad toeneemt. Bouwende beleggers kunnen ook met de huurprijsregulering hoge huurprijzen vragen. Zo is er een opslag voor nieuwbouw en een extra beloning voor hoge energielabels. Ook valt veel nieuwbouw door deze factoren en de hoge WOZ-waarde alweer buiten de regulering te verhuren. Winkels: ‘Dat laat eerder zien dat er nog wel wat beter gereguleerd had kunnen worden.’
